НЕ ПЛАТИТЕ ЗА КАПРЕМОНТ - ЭТО РАЗВОД

Генеральному директору Некоммерческой организации «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ»

Кескинову Артуру Львовичу

101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр. 3

От

Собственника помещения №, по адресу:

Заявление

Об отказе от заключения договора со специализированной некоммерческой организации – «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ» о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и об организации проведения капитального ремонта.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7 – ФЗ «О некоммерческих организациях» для целей настоящего ФЗ фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

Согласно Закона города Москвы от 03.12.2014 № 59 «Овнесении изменений в статью 75 Закона г. Москвы от 27 января 2010 года №2 «Основы жилищной политики г. Москвы»» учредителем «Фонда» является Правительство города Москвы, которое постановило создать некоммерческую организацию «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ» (далее - Фонд) в целях формирования на территории города Москвы долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.

Я являюсь собственником помещения № в доме № корпус № по ......улице в городе Москва, но не являюсь учредителем Фонда. Также не являюсь собственником недвижимого общего имущества, т.к. в свидетельстве на право собственности квартиры по указанному адресу, выданного мне, не указано мое право на распоряжение и несение бремени собственности на долю общего домового имущества, которое мне не передавалось и за мной не закреплялось.

В многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащие мне по праву собственности, общего собрания собственников помещений о вступлении собственников помещений дома в общественное объединение НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ» не проводилось. При этом в ст. 6 Федерального закона от 19.05.1995 г. № 82 – ФЗ «Об общественных объединениях» сказано: членами общественного объединения являются физические лица и юридические лица – общественные объединения, чья заинтересованность в совместном решении задач данного объединения в соответствии с нормами его устава оформляется соответствующими индивидуальными заявлениями или документами, позволяющими учитывать количество членов общественного объединения в целях обеспечения их равноправия как членов данного объединения. Члены общественного объединения – физические и юридические лица – имеют равные права и несут равные обязанности.

Следовательно, предъявление мне квитанций об уплате взноса в Фонд является незаконным действием, т.к. я не обращался к Вам с заявлением о вступлении в Ваше общественное объединение. Также я не предоставлял Вам свои персональные данные, а также разрешение на их использование, в том числе тех, которые изложены в предъявленной мне квитанции.

Пунктом 1.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт является правом и обязанностью только общего собрания собственников помещений дома. Это право собственников закреплено, в том числе, ч.2 ст. 35 Конституции РФ. Ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплено право свободы договора, в том числе право каждой из сторон участвовать в договорных отношениях или не участвовать.

Также, в разъяснение своей позиции, обращаю Ваше внимание на то, что в силу ч.2 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ мной не был получен «Проект договора» (т.е. оферта). Которая должна была удовлетворять ст.ст. 160, 426, 432 и 435 Гражданского Кодекса РФ. Оферта должна быть подписана оферентом и направлена другой стороне (ч.1 ст. 160, ст. 435 Гражданского Кодекса РФ, условия делового обычая).

Хотелось бы отметить практику Европейского Суда по правам человека. Имеется Решение Европейского Суда по делу Ван Марле против Нидерландов (1986), в котором Суд признал, что обязательства Государства выполнить какие-либо работы в интересах граждан является имуществом в смысле понятий, заложенных в статью 1 Протокола №1. В переводе на простой язык это значит – «обязательства государства перед гражданином равно имуществу гражданина на эту сумму», а согласно статье 1 Протокола № 1 Европейской Конвенции «Никто не может быть произвольно лишен имущества, это может произойти лишь в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». Значит, никто не может быть лишен права на получение от государства капитального ремонта дома, в котором у гражданина имеется приватизированная квартира.

Решения Европейского Суда обязательны и для России в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ, в которой провозглашен принцип приоритетного применения норм, содержащихся в международных договорах. Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Жилищный кодекс (ч.5 ст. 155, части 2 и 3 ст. 158) возлагает плату за капитальный ремонт на собственников помещений. Но, по закону, нормам Жилищного кодекса РФ никак нельзя придавать большую юридическую силу по сравнению с Конституцией РФ или международным правом. Это значит, что не подлежат применению нормы национального закона, возлагающего на собственников жилых помещений обязанность оплачивать капитальный ремонт приватизированного жилья.

В соответствии со ст. 54, 55, 56 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Вышеуказанный закон ухудшает мое положение и не имеет обратной силы. Указанная позиция выражена в определении Верховного Суда РФ № 57-АПГ14-2 от 04.06.2014 г.

На основании всего выше изложенного, я, ............., как собственник помещения, уведомляю Вас о том, что отказываюсь от заключения с Вами договора и прошу в добровольном порядке прекратить предъявления квитанций на мой адрес по оплате взносов в Вашу общественную организацию.

С уважением, гражданин РФ......

При ретвите, ссылка на автора Евгений Шабаев обязательна-))))