Инвестиционная привлекательность региона во многом складывается из проектов малого и среднего предпринимательства в реальном секторе экономики. В этом направлении, согласно углубленному изучению, аналитике и расчетам, выделяется проект торгово-рыночного комплекса «GREEN MALL» в Восточном микрорайоне города Тюмени – как один из наиболее выгодных.
Тюмень – уже сам по себе привлекательный регион для инвесторов. По итогам 2020 года город занимает:
2-е место – в рейтинге социально-экономического положения регионов России;
3-е место – в рейтинге российских городов с высокой потребительской активностью;
4-е место – в рейтинге городов России по уровню зарплат.
В совокупности с перспективами, которые открывает ТЦ «GREEN MALL», регион выйдет на новый уровень инвестиционной привлекательности.
Раскрываем карты
Основатель проекта – Зиновьев Владимир Николаевич, директор ООО «РАМТЭКС» – в сентябре 2021 года избран депутатом законодательного собрания VII созыва (комитет по охране окружающей среды, экономической политике, инновационному и промышленному развитию).
В настоящее время привлечение денежных средств для развития бизнеса через выпуск облигационного займа является перспективным направлением, как хорошая альтернатива банковскому кредитованию под залог активов предприятия и субсидиарной ответственности поручителей. Преимущество для частных инвесторов тоже очевидно: покупка ценных бумаг (облигаций эмитента) гарантируют получение более высокой доходности даже неквалифицированным инвесторам, по сравнению с банковскими вкладами.
ООО «РАМТЕКС» строит торгово-рыночный комплекс площадью 20 тыс.кв.м и приглашает инвесторов для участия в проекте. Объект строительства уже реализован на 54 % без привлечения кредитов, только на собственные средства членов общества. Что говорит о серьезности намерений застройщика – это не стартап и не нулевой проект в стадии разработки документации.
Первый этаж центра займет сельскохозяйственный рынок, на котором разместятся 150-180 производителей натуральной сельхозпродукции с юга Тюменской области. На втором этаже расположится зона фудкорта, чтобы жители Тюмени и гости города угощались блюдами, приготовленными из экологически чистых и свежих продуктов.
В чем уникальность проекта
Люди будут покупать свежие натуральные продукты напрямую, минуя магазины. А производители сельскохозяйственной продукции – получать деньги за товары на месте. Десятки фермеров смогут продавать продукцию, как в самом торговом центре, так и реализовывать ее через онлайн-магазин.
При таком подходе издержки для поставщиков сокращаются. Соответственно, цены для потребителей на продукцию снижаются. Свежие фермерские продукты будут стоить меньше, чем аналогичная продукция в сетевых супермаркетах. Здесь выигрывают все – и продавцы, и покупатели. Ведь какая бы ситуация ни была на рынке товаров и услуг, люди не могут обойтись без еды.
Подробности проекта
- Продовольственный комплекс «GREEN MALL» строится в Восточном административном округе города Тюмень – зоне плотной жилой застройки. Этот район с числом жителей в 200 тысяч человек имеет развитую инфраструктуру и хорошую транспортную развязку.
- Стоимость комплекса от оценщиков, аккредитованных Сбербанком, – 738 млн руб. К окончанию строительства цена ТК «GREEN MALL» составит 1,5 млрд руб. Собственники проекта не закладывают его банкам. И это выступает дополнительной гарантией того, что инвесторы сохранят свои денежные средства.
- Часто проблема крупных торговых центров в том, что у них всего один или два главных арендатора. Если возникают трудности хотя бы у одного из них, это негативно сказывается и на собственниках, и на инвесторах. ООО «РАМТЕКС» идет по другому пути: в «GREEN MALL» не будет лидирующего оператора. На рыночных площадях разместятся до 180 производителей сельскохозяйственной продукции. Таким образом, владельцы торгового центра застрахуют себя от рисков, если вдруг кто-то из крупных арендаторов уйдет.
Что важно знать инвестору при покупке облигаций ООО «РАМТЕКС»
«РАМТЕКС» – открытое предприятие. Полная информация о новом инвестиционном проекте размещена на сайте «GREEN MALL». Инвесторы могут узнать, для каких потребителей реализуется проект и кто будет арендовать площади. Основатели и участники общества предоставляют полную информацию о том, кто и за что платит. А также дают обоснование, почему выбрали концепцию торгово-рыночного комплекса.
По словам основателя проекта
Собственником и застройщиком ТРК «GREEN MALL» вляется Владимир Николаевич Зиновьев – депутат заксобрания, член комитета по экономической политике, инновационному и промышленному развитию. Его практический опыт позволяет давать объективную оценку перспективности проекта и без преувеличения заявлять, что проект «взлетит».
Также со слов собственника: «Степень готовности – 54 %. Более 300 млн. вложено собственных средств. Мы не раздуваем штаты, у нас небольшая управленческая команда. Наша задача – реализовать проект и зарабатывать на прибыли от проекта, а не на самом процессе реализации.
Мы предлагаем инвесторам облигационный займ под 16,25% годовых с выплатой процентов каждый квартал. Выпуск облигаций зарегистрирован в Центробанке на три года. Мы просчитали экономику – выплаты до лета 2022 года будут производиться за счет собственных средств. Мы делаем все возможное, чтобы исключить риски для инвесторов – после ввода объекта в эксплуатацию будем производить купонные выплаты за счет арендных платежей. Мы делали финансовую модель осторожно-пессимистичную и заложили максимальное количество рисков. Такой подход позволил нам взвешенно подготовить предложение для инвесторов и гарантировать хорошую доходность на вложенный капитал. Арендные ставки у нас ниже рынка, то есть ниже, чем в среднем по городу Тюмени. Поэтому мы можем гарантировать доходность для инвесторов 16,25 % по облигациям».
Данные для инвесторов
Доходность по облигациям – 16,25 % годовых с первого дня инвестиций. Пока строительство объекта не завершится, собственники будут производить купонные платежи инвесторам из собственных средств. Выплаты купонов – ежеквартально.
Внебиржевые облигации ООО «РАМТЭКС» зарегистрированы в ЦБ РФ (№ 4-01-00617-R от 20.09.2021 г.). Номинальная стоимость одной бумаги – 1000 рублей.
Сумма облигационного займа – 300 млн рублей. Срок обращения ценных бумаг – 3 года. Купить или продать их можно, не выходя из дома.
Рекомендуемый объем инвестиций – от 10 тысяч рублей. При покупке облигаций на более крупные суммы инвесторы получают:
- от 200 тысяч рублей – освобождение от комиссии по сделке;
- от 3 млн рублей – освобождение от комиссии и скидку 10 % на акции при выходе компании на IPO;
- от 15 млн рублей – освобождение от комиссии, скидку 10 % на акции при IPO и место в совете директоров.
Вы можете приобрести облигации строящегося ТК «GREEN MALL», при этом получить гарантированную доходность и надежность инвестиций одновременно. По вопросам покупки облигаций обращайтесь в ООО «Инвестиционная система» +7(495)131-23-43.
