В Петербурге в июле 2021–го по сравнению с июлем 2020 года оно снизилось на 14%.
Наиболее заметное сокращение произошло на рынке кредитования на покупку строящегося жилья: оно рухнуло в 1,5 раза, в Ленобласти — в 1,6 раза. По отношению к июню 2021 года количество оформленных займов также сократилось в 1,5 раза, до 1,9 тыс. кредитов за месяц, в Ленобласти — на 51%, до 382 кредитов.
При этом совокупное число выданных в Петербурге ипотечных кредитов за 7 месяцев текущего года показывает устойчивый рост: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в количественном выражении рынок ипотеки вырос на 25%, в том числе на покупку строящегося жилья — на 6%.
Итоги июля были ожидаемы для всех участников рынка: с 1 июля были изменены условия госпрограммы субсидирования ставок на первичном рынке жилья (максимальная сумма кредита по ним снижена до 3 млн рублей и до 7% годовых увеличена ставка). Эксперты отмечают интересную статистику: доля ипотеки на стройку в июле сократилась до 31% — минимального значения за все годы ведения статистики. Пиковые значения, 51%, были зафиксированы в апреле–мае 2021 года, когда и была введена программа субсидирования ставок.
Вторым фактором, который повлиял на сокращение рынка, стало начавшееся повышение ипотечных ставок вслед за ростом ключевой ставки Банка России (в конце июля регулятор повысил её сразу на 1 процентный пункт (п.п.), до 6,5% годовых). По оценке "Дом.рф", средневзвешенная ставка в июле по всем ипотечным программам в Петербурге выросла на 0,44 п.п. по сравнению с предыдущим месяцем, поднявшись до 7,7% годовых, в том числе на рынке строящегося жилья — на 0,3 п.п., до 6,44%. Последнее значение как раз и связано с повышением ставки по госпрограмме с 6,5 до 7% годовых.
При этом о повышении ставок банкиры заговорили ещё в апреле текущего года: изменения коснулись стандартных программ на вторичном рынке жилья.
Вместе с тем июльское падение спроса банкиры связывают с госпрограммой лишь косвенно, объясняя сокращение сезонностью, так как заёмщики из–за отпусков якобы перестали подавать заявки на покупку квартир (см. "ДП" № 118 от 30.08.2021). И по итогам 2021 года ожидают как в количественном, так и в денежном выражении достижения результатов на уровне рекордного 2020 года (тогда в городе за 12 месяцев было выдано 86 тыс. ипотечных займов, за 7 месяцев текущего года — 51 тыс.).
Но фактической причиной падения спроса оказался рост цен на недвижимость. По данным Restate.ru, в июле–августе текущего года цена 1 м2 жилья на первичном и вторичном рынках в городе выросла на 5%, с начала года стоимость жилья в городе увеличилась на 16%. Это повлияло на среднюю сумму кредита: по итогам июля она превысила 4,2 млн рублей, снизившись на 3% по сравнению с июнем. Рост с начала года составил 15%, или 23% в годовом выражении.
